第一百七十三章 定论，不服不行

土地局长刚要开口说话，刘市长有继续说道，我知道你要说到那个所谓的置换协议，拿优先权来补偿他们的损失。

他们有损失吗？置换的本身，就是一种公平的交易，他们在市区的地段是很好，可是面积相对很小啊。那么小的面积，即使他们自己拿来开发，也形不成规模，根本就不值得开发。所以他才要求置换嘛。政府给了他价值相当的郊区的土地，面积大大地增加了，这本身就是对他们的补偿。为什么有了补偿之后，还要给他们优先权的补偿呢？

土地局长说，签那个协议的时候，情况比较复杂，这个优先权也是考虑了很多因素才定下来的。刘市长就说，即使当时这个协议是正确的，现在他那置换的土地没有了，那个前提条件已经不存在了，皮之不存，毛将焉附？

所以，取消他的优先开发权，是顺理成章的事情。如果，我们再把他的置换土地的边界后延，那不是要给大家造成一种印象，那一块本来要挂牌的土地，非得要把优先权送给狂飙集团不可了吗？

土地局长说，咱们跟人家可是有置换协议的。当时的优先权是一个前提条件。刘市长说，现在的问题，不是政府说话不算数，而是情况变化了。我刚才一开始就说了，置换协议仍然是有效的，只不过是置换的土地，要重新寻找了。

这个情况，我很明白，在我们职能部门来说，没有问题。我们也可以再给他找出一块地来。对企业来说，他们损失了一些时间。如果他们要较起真的话，咱们还要当一回被告呢。刘市长仰天大笑了起来。笑过之后说，我不相信，那些房地产开发商，胆子大到敢跟政府打官司的地步。除非，他要退出这个领域了。

土地局长说，我也说的是一种假设的情况，一种最为极端的情况。刘市长说，这个事情是不是就这样，对于那个什么狂飙集团，你们也给做做工作，给他一个保证，很快咱们就给他再找一块土地。如果他们有兴趣，也可以参加这一次的土地挂拍，没有了优先权，也可以凭借自己的实力，取得土地的开发权啊。

土地局长点点头，做工作，我们会的，不然人家要对我们政府有说法的。不仅仅是他这一家企业，我们原来规划，还有好几家也有这个意向的企业，尽管他们不是做房地产开发的，但是他们也有置换土地的意思，已经在洽谈了。如果，狂飙这个事情处理得不好，对他们的意向也是一个很不好的示范作用。

嗯，刘市长说，那个狂飙集团，究竟有没有经济实力啊？以前怎么就没听说过嘛。土地局长说，以前我们也没有听说过。搞置换的时候，我们才作了一些调查，他们原来是搞商贸的，在那个圈子里，算是头把交椅。后来他们改型发展，高开了房地产开发，一出手就声势浩大，搞了个第一楼。盖得挺好，卖得也不错。至于他的经济实力，我们也只是估计。应该挺强的吧。

如果他们的经济实力还可以的话，那他们应该不惧怕竞争，所以也应该不会死死地揪住那个所谓的优先开发权不放。市场经济了嘛，是骡子是马，拉出来遛一遛。刘市长说完就挥挥手，土地局长就出去了。

然后，土地部门就正式地给狂飙集团下了一个参加土地竞拍的邀请函。路标看到这个邀请函，苦笑了一下，不仅仰天长叹，谋事在人，成事在天啊。自己以前自作聪明，想了一个置换的办法，协议也签了，土地也有了，优先开发权都写进了协议。本想着借此优先权，卷起袖子大干一场。

没有想到，半路杀出一个程咬金来，把他的计划一下子给打碎了。打得他猝不及防。回过头来，再反思这个事情，觉得自己是聪明反被聪明误。自己集团的黄金地段也没了，煮熟的鸭子也飞走了。

土地局长亲自来狂飙集团，跟路标座谈了一下午，强调他们职能部门不是出尔反尔，算是遇到了天灾人祸，是不可抗的外部力量。说，原来的协议还是算数的，只是往后推迟了一下。现在土地部门手里也有几块打算用于房地产开发的土地，只是基本条件还不具备，还需要进行一些整理。如果路标有兴趣，可以去看一看。领导也说了，下一次的土地出让，地块由狂飙挑选，那个优先开发权，不变。

尽管是画了一个很诱人的饼，路标也是无可奈何，现实就是这样，计划很丰满，结果很骨感。不过，路标可以自慰的事，他确实先人一步，只是方向弄错了。在跟土地局长座谈的时候，路标竟然在沮丧之余，又有了新的想法。因为，土地局长说，他们目前正在整理几块土地。路标对土地整理这个概念还是第一次听说，就感到很好奇，就进一步问询。他问道，土地整理是什么意思？

土地局长没有想到路标会问这个，因为这个说法是地产界很普通的概念，大家都知道的。可是作为已经搞过第一楼的狂飙集团的老总，竟然连这个起码的常识都不懂，土地局长就有点觉得不可思议了。

但是，随即他又想通了。路标毕竟是搞商贸的出身，房地产行业对他来讲，他是半路出家。他懂不懂这个概念没有关系，只要他有充分的资金作后盾，有用人的眼光，有正确的决策，就可以在这个领域大显身手。不过，土地局长也乐于给路标做这方面的启蒙。

局长就说，我们计划整理的土地，并不是一马平川，各方面的开发条件都具备。比如，几通一平是必需的。有些还需要拆迁。这些都需要时间来完成，有时候还需要很大的资金来投入。

那你们土地部门不是由财政给钱吗？资金投入起码不是问题。也就是一个时间的问题了。路标既像自言自语，又像对着土地局长说。局长笑了，摊开手，实话实说，还真不是这么一回事。

财政上不是没有钱，而是没有这一部分的预算。没有预算，就没有拨款。我们的土地整理，需要的资金投入，都是我们自己想办法，筹集的。可是，这年头，除了要命，就是要钱难啊。

路标好像看到了什么，眼睛一亮，那么，我们集团，能不能参加你们这个土地整理呢？土地局长也没有想到这个问题，一下子有点愣住了。他看着路标，想了一会儿，才说，这个没有哪家的规定说不行，你这个思路倒也是一条很好的出路呢。我看咱们可以再合作一把。

常晓光也觉得自己眼前一亮，自己的老板真的不寻常。刚才，路标问土地局长，什么是土地整理的时候，常晓光还觉得自己的脸上有点挂不住。堂堂一个狂飙集团的老总，本身就是搞房地产开发的，竟然不知道什么叫土地整理。而且，面对的是土地部门的领导，这叫做为下属的常晓光，情何以堪。

可是，现在，路标竟然出人意料地提出了这个问题，要跟土地部门合作，共同搞所谓的土地整理。尽管常晓光不知道陆标是怎么想的，但是，仅仅他这一个思路，就是极不寻常的。

常晓光当然知道，土地整理是怎么一回事情。未经整理过的土地，好像是原材料。而经过整理的土地，就是产成品了。

未经过整理的土地，比如说，可以卖到一块钱，整理过后的土地，就可以卖到100块钱了。因为作为原材料的土地，是不允许买卖的，只能卖给土地部门，那个价钱，就不是什么市场价了，而是土地部门给出的一口价。

可是要挂拍的时候，作为产成品的土地，却要按照所谓的市场价格出让了。其实，常晓光觉得，也不能说就是什么市场价，而是地地道道的垄断价。正因为有这样巨大的利益，土地部门和政府才热衷于卖地。