小凯酒后闹事，我好劝歹劝，才把他劝回家去。

临走他还拉着我，要我陪他再去吃烧烤，我说老婆店里有事，就回家了。

回到家后，朋友们都走了，老婆却一脸寒霜地坐着，我心里“咯噔”一下，知道不妙！

果然老婆跟我上课了：“庄文，坐下！”岳父说：“婷婷，有话好好说嘛。”

老婆口气缓和了些，问：“你怎么把小凯约家里来吃饭？你不知道他是什么人？”

我说：“知道啊，我根本没约他，他自己摸过来的！不信你看我手机，可曾打一个电话给他？”

老婆果真接过我手机，翻看了通话记录，然后说：“上回不是让你把他手机号码拉进黑名单的么？”我说：“拉了啊，不信你看黑名单！他自己脸厚，摸上门来，我能怎么办？”

岳父说：“婷婷，算了，遇到这样的人也是没办法。你还去店里看看么？”

老婆说：“去啊，最近生意一般，我换小琳回去休息，我再守会，我家离服装店近些。对了，庄文你陪我走一趟，我有话跟你说。”

我只得下楼，骑车跟着老婆到服装店。

老婆罕见地请我坐下，还倒了杯茶给我，我心里反而不安......

老婆说：“有件事跟你商量下，你看能不能做。我看来我店里买衣服的顾客，十之七八都谈论房地产，你说我们能不能就在服装店里开个房产中介？反正又不要投资什么，挂个牌子就行，有人卖房，我们给登记，有人买房，我或者小琳带他去看，无本生意，一本万利！”

我沉思了一会，说：“老婆你这个主意不错，但现在做中介，太晚了！

国家调控房价，这次是动真格了，红线划了好几条，连‘恒大’这样的大公司都撑不住了。

进入2021年之后，不少城市都在官方平台上推出了‘个人自主挂牌房源’的功能，比如说杭州，深圳。中介这行饭不好吃了，好多做中介的纷纷转行！

更有杀伤力的，是有的城市使用公证代替中介做担保！

因为自主交易功能存在着信任问题，为解决这一问题，杭州官方引入了公证介入承担起‘信用中介’。近日在杭州有购房者通过公证的介入完成了二手房自主交易，买到了一套208万的房子，整个过程中仅仅只花费了2080元的公证费。而如过通过中介公司成交，中介费大概是4万元左右，因此这等于节省了4万元的中介费！”

老婆若有所思，说：“公证介入解决了‘个人自主交易’最大的信任问题，这对房产中介肯定会造成巨大的冲击，但房产中介真会消失吗？我认为可能性不大！”

我说：“说说你的理由？”

老婆说：“从上线‘个人自主挂牌房源’的功能，到现在引入公证承担‘信用中介’的作用，传统中介在楼市里的作用不断被削弱。不过虽然生存的压力会变大，但房产中介不可能消失，因为不管在什么时候都会有人需要中介的帮助。比如说那些自己没时间看房谈判的购房者，就需要房产中介的帮助实现交易，再比如租房的时候也需要中介帮忙筛选合适的房源。但是不管怎么说，未来的房产中介肯定不可能像以前那样随随便便就能把房价炒起来，服务态度也会变得更好。所以从这个角度来看，市场上的刚需又将迎来一个利好消息，未来的楼市的确是一个属于刚需的楼市。”

我说：“这话也有道理，但你一个房产小白，什么经验也没有，就别折腾了，安心把服装店开好吧。”

老婆说：“我尝试下不行嘛？有什么风险？”

我说：“中国恒大集团你知道吧，最近有风声，恒大集团有可能无法履行担保责任，也就是还不出钱了！”

老婆说：“许家印不是在多方筹钱还债吗？主要是负债率太高了！”

我说：“唉，当初借钱时胆子太大了！恒大集团负债共约两万亿元，其中包括了192.36亿美元未到期的美元债......”

老婆沉默了一会，说：“之前我经历过好多次了，国家严厉调控房价，然后房价向下；没过几年又放水、放松银根，房价报复性上涨！我觉得这次还会历史重演，所以我还想试试做中介，反正又不用投资什么！”

我反问：“你判断的依据是什么？”

老婆说：“明摆着呀！沈阳都取消限购了，但官方人员说，暂无红头文件，买房的话劝你观望观望。

曾就房企降价进行约谈的沈阳，近期传出调控松动风声。

11月10日，一份网传截图显示，沈阳市房产局于2021年11月10日召集各大房企，线下通知从2021年11月11日开始，解除限购限售等一系列房地产限制性政策。

第一财经记者联系了沈阳市不动产登记中心，有工作人员表示‘目前还没取消限购’，但随即称‘听说有这个打算’，但还没有红头文件。‘我们也都是等着单位发文件、领导发话，光说不行，买房的话劝你观望观望。’

当地房产中介称，10日政府确实召集房企开会了，但目前各方还在等待进一步通知。‘之前买房需要沈阳本地户口、或者缴纳六个月社保，而且以家庭为单位，本地户口不让买第三套。如果执行新政策，就没有这些限制了，改为诚信申报。’

契税方面，此前沈阳房产面积在90平以下，购房家庭第一套、第二套住房契税为1%。房产面积在90平以上，购买家庭第一套住房契税为1.5%，第二套契税为2%。而按网传政策，核查房产套数将改为申报制，购房者可按首套申报，享受首套契税政策。

中介人士称，沈阳现在楼市表现一般，自去年‘沈八条’出台后，市场情绪及成交均受到影响，‘网传政策会对此有所缓解’......”

我笑道：“你研究得很深嘛，2020年9月6日，沈阳出台‘沈八条’，涉及严控地价、升级限贷，抑制投机等多措施。在需求端，限贷升级，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定；第二套商品住房首付比例提高到50%；首付款须一次性支付，禁止分期支付和‘首付贷’。同时，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年......

‘沈八条’出台后，当地楼市温度确实受到一定影响。尤其是9月份后，市场成交量明显萎缩，金九银十遭遇腰斩。

进入2021年，楼市整体环境剧烈变动，沈阳当地房企为拉动交易，频现降价潮......

业内人士认为，东北楼市整体低温，背后是人口流失、产业因素等多方面导致，并非一朝一夕可以扭转。如果限购等政策放开，对市场的影响还需后续观察。有当地中介称，之前外地户口买房需六个月社保，‘花点钱就能办，政策本来也不严’......”

老婆高兴地说：“这么说你同意我办中介了？”

我说：“我不支持也不反对，为什么呢？上午我要上班，走不开，不能来店里帮忙；下午我可以来看店，但服装价格我不清楚，而且你卖女装，顾客要试衣服，我一个男的跟着也不方便......所以呢，你和王小琳商量，人手够用你就做，人手不够，你就歇歇神......”

老婆嘟着嘴，骂了声：“老狐狸......”

我劝道：“人的精力是有限的，赚钱谁不想？可也要忙得过来。要不这样，你有空先去中介那里实习，跟着别人后面看，怎么操作？等你学会了再说。”

老婆说：“切，这么简单的事，本宫还用学？本宫问你，‘工抵房’什么意思？”

我问：“是不是开发商没钱发工资？抵押房子给工人，卖掉发工资？”

老婆笑道：“ 我呸死你！工抵房是在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

现在有21个城发布房价限跌令，工抵房却井喷’，所以本宫判断，楼市回暖了！

11月以来，多个地方继续出台房价‘限跌令’。11月1日，湖南永州市零陵区住建局发布《关于严禁低价倾销的通知》称，各房地产开发企业不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。

山东聊城住建局本月发布的一则通报显示：某品牌楼盘的降价促销引发老业主投诉，最终被叫停整顿。同时，通报中还强调：其他企业要引以为戒，严格自律。

镇江下辖的扬中市建筑房地产业商会近日发布倡议书，内容包括新开盘的房源不低于备案价85%销售，在售楼盘同一楼层、同一户型的成交价不低于上季度成交均价的95%。

据第一财经记者不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了‘限跌令’。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市......

我特地调研了，我们碧水市属于四、五线城市，最近各个中介挂牌的房源，都在降价！”

我分析说：“目前出台‘限跌令’的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市‘限跌令’多一些。而大多数一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整之后，市场就会逐步回归正常，不一定需要‘限跌令’。

但是也有负面的消息，就是你说的‘工抵房’打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多‘工抵房’。

近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，轻则优惠数十万元，多则上百万元......”

老婆说：“对部分开发商来说，‘工抵房’就相当于变相的商票。‘工抵房’大多是滞销的楼层、房源，对开发商来说，一方面可以把一些不好的户型，不好卖的产品，甩卖清仓。相当于清掉无效库存，另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。但对于建筑商来说，也只能拿这种房子，否则拿不到钱。但这样一来也在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。

但‘工抵房’井喷呀，就像我表哥杨祥的房子，顶层，没车库，不也有人买？一分钱一分货嘛。我还是想试一试，做房地产中介，小琳也支持我！”

我说：“好吧， 我尽力配合你，但我觉得服装店应该是你的主业，有余力再带着做中介，因为你服装还卖得不错的......”

老婆立刻警惕地问：“你查看我账户了？”

我说：“没有，我就看了眼你手机微信，进账不少，反正比上班拿死工资强多了！”

老婆气呼呼地走过来要踢我，我早已闪到了店外......

忽然手机响了，拿出来一看，小三子打电话给我。

我问什么事？小三子急促地说：“有件事请你帮忙，能不能帮我租辆卡车？”

我说：“做什么用的？我又不认识卡车司机。”

小三子说：“说来话长，这几天我都在为切割机忙！安徽厂里用的切割机老化了，我这次回来，联系了几个朋友，终于以5500的价格买到一台合用的二手切割机。本来钱都转给卖家了，约好昨天下午去他厂里拿，但他爱好打麻将，下午去没遇到人，打电话关机！今天我打了许多电话，傍晚才打通，刚才租了辆卡车把切割机拖进城了，本打算让卡车把切割机送去火车站托运，谁知司机突然提出加钱！我自然不能受他要挟，就让他把切割机卸货，现在急需一辆车把切割机送到火车站。”

我为难地说：“这大晚上地，上哪去找货车？我平时跟这些人也没有联系过。要不这样，我请送蔬菜的孔老板帮忙，他有电动三轮车，帮你把切割机送去火车站？”

小三子喜道：“行啊！我这就发定位给你，你赶紧跟孔老板联系。”

我立刻打电话给孔老板，憨厚的他一口答应，问我在哪里？

我看了手机定位，告诉他地址，他说马上就去。

我正骑车往那里赶，忽然电话响了起来。我想到地头才接，但电话铃声一阵紧似一阵，只好停下先接电话。

电话是杨祥打来的，他声音低沉地说：“庄文，我去找你，陪我聊聊。”

我问：“表哥，怎么啦？没要事的话，明天见面谈行吗？我现在要去遇小三子，帮他把切割机弄去火车站。”

杨祥说：“那你把定位发给我，我也去帮忙，我开的汽车。刚和父亲吵架了，我心情非常不好。”

我说：“好吧，我这就发定位，你路上慢点开。”

巧合的是，我赶到小三子那里，孔老板和杨祥几乎同时到了。

孔老板力气很大，和小三子合力把机器抬上车，用绳索绑稳固了，直奔火车站。

我和杨祥在后面跟着，小三子办完事，非要拖着我们几个，去吃个宵夜！

我说：“火车站附近我难得来，这里的饭店估计价格贵，东西还不一定卫生，改日再吃吧？”

小三子不依，说：“哪有白使唤人的？你不吃，人家孔老板也吃呢。这样吧，往回开，去我们小区门口王老板排挡！”说完他骑车就走，我们只得跟上......

杨祥和小三子熟悉，吃过几次饭，还沾点亲，就一起进了王老板排挡。

小三子点了菜，出去买酒，孔老板一贯不爱说话，我就分了圈烟，和杨祥闲聊，问他为什么和父亲吵架？

杨祥急促地说：“我跟我爸一起住，受罪受大了！除了上班，我的心思全在他身上，他还这不满意、那要挑刺！就说洗澡吧，他非要去西门大街老浴室洗，那里便宜。浴室破败也就罢了，毛巾都是老人味，恶心死我了！而且他总是咳嗽，就跟洗澡受凉有关，他出了浴池有得流汗呢。后来多亏你介绍我们去‘养心池’，从那开始，我爸洗澡再没着凉过。回去洗衣服，我特地买了新洗衣机，他挑三拣四，说洗的时间短，衣服有味道，要我洗一小时！内衣又不脏，需要洗这么就吗？就是糟蹋水电！我洗外套，又不等穿，洗好了晾在院子里由他自然干，不是挺好？他要我用洗衣机甩干，耗电不说，还伤衣服！”

我劝道：“父子两个有代沟，生活习惯不一样，还是慢慢磨合吧。”

杨祥愤愤地说：“衣服晾在院子里晒，上面有不锈钢做的雨棚，又淋不到雨，他非要把衣服一件件叉到高处，早上在叉下来，这不是没事找事吗？这些我都忍了，他两次差点失火！他喜欢用大功率电炉烧东西，上一次炉子开了，他人没了，结果在院子里刮胡子！我跟他说，你怎么用电器我不管，人不能离开！今天又犯病，把电炉空烧，炕烧饼吃！家里全是焦味！电器不能空烧，小学生都知道，他偏偏要蛮干！我说他几句，居然呛我，说房子的他的钱买的，烧掉他负责！”

我不禁莞尔一笑，说：“杨桂才大伯说这话，当真是不讲理了。买房子的钱大半是他的不假，但他的钱落在外孙女宗丽萍手上，不是你出面，根本要不回来！”

杨祥说：“我当时都被他气疯了，这叫什么话？房子是你买的，你就能烧掉？何况这个房子我也出钱的！庄文，你点子多，给我拿个主意吧！”

我沉吟片刻，会心一笑，说：“你爸没文化，不懂法律，还非常固执！你可以从两方面下手，一，晓之以法！你回去跟他说，房子是你买的不错，但你没有权力故意失火！房子是挨家挨户连在一起的，你乱用电器，房子失火了，把邻居家烧了，你拿什么赔偿？你陪得起吗？到那时，不管你多大岁数，警察都要抓你去坐牢，因为你犯了危害公共安全罪！而且现在房子都装了管道煤气，万一爆炸了，像上半年湖北十堰，一栋楼都炸塌了，死了26个人，你负得起责？二，动之以情。你就说，爸，你非要这么折腾，儿子过了年租房子搬出去住，这个房子是你买的，随你怎么糟蹋......”

杨祥听了大喜，说：“真是个怪招，我这就回去试试！跟小三子打个招呼，今晚就不陪他喝酒了，再会！”