陈晓兵听完关海峰对建平房产当前的财务状况的描述以后,他想了想说,现在除了加紧卖房以外,已经没有任何人愿意借钱给建平房产了,有愿意借钱给他们的,那也是高利贷。
林语想到自己的哥哥林子豪当年,就是被高利贷逼得差点跳楼的,她自然坚决不同意建平房产也走这一条路。
林语问关海峰和陈晓兵,还有没有什么其他的办法,可以找到钱的?
关海峰说,要想这么短的时间,就拿到那么大一笔钱,除非是把项目贱价卖给别人。
陈晓兵问关海峰,有没有合适的项目可以出手。
关海峰说,已经开工在建的项目,涉及到的方方面面的问题很多,要想很快出手的话,可能没有那么容易。也许直接卖地,还要更快一些。
关海峰告诉林语和陈晓兵,在08年的时候,房地产市场因为那年的金融危机,很不景气,建平房产当时在南方一个二线城市,以起拍价拿到了一块地。
去年的时候,房地产市场一下子变得非常火爆,杜建国觉得市场行情很好,他就不那么急于上马那个项目,他想再捂捂,所以就一直没有让公司对那块地进行开发。
要卖的话,那块地可能是最容易出手的,因为现在那边的地价涨得非常厉害。
关海峰说,那块地的位置很好,当时拿地的时机也比较好,地价很合理。现在周边的地块已经升值很多,卖那块地是目前回笼资金最便利、最快捷的一种做法。
而且那块地从拿地到现在也已经快要两年了,再不开发就有被政府收回去重新拍卖的风险。
现在如果能找到合适的买家,出售那块地是筹集资金最快的办法。
陈晓兵说,现在业界都知道了杜建国被拘查的事情,建平房产即将破产的谣言也在圈内疯传,如果这个时候再大张旗鼓地卖地,被承建商们知道了,可能会引发像银行破产前被人挤兑一样的风险。
而且,潜在买家们知道了以后,他们也不会急于出手,他们一定会观望到建平房产实在支撑不住,被迫低价抛售的时候,再来接血。
陈晓兵建建议,现在可以少量地通知几位相熟的朋友,大家私下里去看看那块地,有意向的话,再来谈出售的事情。
关海峰担心这种碍口识羞的卖地方式,可能回笼资金的速度会很慢,他就让陈晓兵再想想办法。
陈晓兵说,他也可以去联系另外几家开发商,让他们给那块地估估价,在大家都能够接受的价格范围内,进行商谈。如若能够成交的话,就不用惊扰到其他的人。
关海峰觉得这个办法,还是有些太过温柔。
关海峰现在每天一睡醒,他的手机就响个不停,各式各样要钱的电话,接连不断。
他已经被这些催债电话,逼得生不如死。他只想尽快找到资金,为建平房产缓解一下当前的紧张局面。
陈晓兵说,那既然这样,他马上让他自己公司的人,去南方看看那块地。只是这样做的话,被公司其他股东知道了以后,他们会说,他的公司和建平房产之间,涉嫌关联交易。
而对交易价格的认知,每个人都会不一样。建平房产给出的价格,并不一定是陈晓兵公司愿意接受的价格,这最后的成交价,并不一定能够让双方的人都满意。
这样,就会使得两家公司内部的其他股东,对这项交易产生质疑。严重的情况下,可能还会有人提出,这项交易中会不会有灰色地带的存在。
因为,那个城市在建平房产拿了那块地之后的这两年,开始了飞速发展。
现在的土拍会上,政府给新出地块订的起拍价,都已经远远高于了建平房产前年拿到的地价。
也就是说,如果建平房产按照现在的市场价,来给那块地定价,那陈晓兵公司的其他股东,就会觉得自己拿地成本太高,项目开发以后的溢价空间不够,而觉得很不划算。
但是,建平房产给那块地定价太低的话,则会损伤他们自己的利益。
陈晓兵是这两家公司的股东,手心手背都是肉,站在他的立场,他就觉得有些难以抉择。
陈晓兵说这些话时,跟他向来自负、自得的样子,迥然不同,他的脸上,显露出了一丝疑虑。
关海峰从来没有问过陈晓兵自己公司那边的股东构成情况,现在见陈晓兵这么说了,就赶忙问他,他那边公司里面,除了他本人以外,还有哪些人是股东。
陈晓兵给关海峰报出了几个人的名字,关海峰听了以后,顿时陷入了沉思。
关海峰知道,陈晓兵公司的那几位股东,皆身跨政商两界,都是精明能干到几乎没有人,能够欺瞒哄骗到他们的主。
那些人对利润不多的收购计划,自然也就不感兴趣。
陈晓兵处在两个利益集团中间,他不愿意主动去惹这些事,仔细想想,也就情有可原。
陈晓兵见关海峰不再努力说服自己,接那块地。
他就对关海峰说,自己公司在春节过后,也已经拿了几块地,现在公司账面上的现金流也很紧张。
无论建平房产给那个地块最终定价多少,要他一次性拿出那么多钱来买地,他还真有些犯难。
关海峰听到陈晓兵这话以后,有些失望。
陈晓兵见关海峰一脸凝重的表情,他沉默了一会儿以后说,如果关海峰信得过他的话,他可以代表建平房产,去跟他的几位朋友谈谈。
他有几位朋友也是做地产的,最近好像也在到处看地。现在可以先试试他们的口气,看看他们有没有那个兴趣,来接建平房产的那块地。
关海峰赶紧叫陈晓兵联系人去看地,过了几天,陈晓兵说他有一位朋友,愿意一次性付款,买下那块地。
关海峰问陈晓兵,那个人究竟能出到什么价。
陈晓兵说,那个人愿意出的价格并不高,折算下来,也就是建平房产拿到地以后的本金,再加上这两年的资金利息。
关海峰听完这话以后,忍不住有些生气。
他觉得这些人简直就是在趁火打劫,趁着建平房产有难的时候,来发一笔国难财。
他当即否定了陈晓兵那位所谓的朋友的收购计划,他决定亲自出马,去找买家。
关海峰觉得自己在房产圈里面,还是混了这么好几年,所谓的兄弟朋友也认识不少,他就主动给那些人打电话。
那些人中间的某些人,觉得现在的关海峰,好像浑身都带着高致病性病毒似的,他们生怕关海峰给他们传染上,他们接到关海峰的电话以后,几个哈哈一打,就挂断了电话,他们连面都不肯见他。
即使有愿意见关海峰的人,那些人也好像是事先就已经串通好了似的,众口一词地说,他们目前也没有那么多的现金,来接建平房产的那块地,即使他们知道那是一个一到口,就可以帮他们赚大钱的肥肉。
关海峰出门去谈了几次事,面见了不少的人,但是愿意接这个地块的人,却并不多。
关海峰被逼无奈之下,又给陈晓兵打了一个电话。
他问陈晓兵那边,现在还有没有人比先前的那个家伙,出更高的价格,来接建平房产的这块地。
陈晓兵说,为了这件事情,他心里面也很着急,他最近四处联系了不少的人,谈那块地的问题。最后,终于有一位香港的开发商,对那块地表现出了一点兴趣。
关海峰听到这话以后,就让陈晓兵赶紧带那人去看。
过了几天以后,那人通过陈晓兵的口,给关海峰报出了一个目前为止的最高价。
陈晓兵说,那位港商在看了那块地以后,愿意出到今年春节以后,建平房产那个地块附近,新拍出的一块地地价的八折。
那人的理由是,如果他们连这 20%的利润空间,都没有的话,他们就不想接建平房产的这块地。
关海峰虽然知道自己接受这个价位的话,是在贱价卖地。但是建平房产目前确实非常缺钱,而一次性付款的买家,却并不多见。
关海峰跟林语和陈晓兵商量了半天以后,最后勉强同意了做这样一笔交易。
那笔卖地款到账以后,建平房产的各个项目,也就很快顺利复工。
但是,这笔钱对于此时的建平房产来说,可谓是杯水车薪,他们想要让公司正常运转,还需要更多的钱。而唯一能够解决这个问题的办法,就是抓紧时间卖房,以最快的速度回笼资金。
关海峰为了销售上的事情,跟各个分公司的总经理,电视电话会议开了不知道有多少次。
就在大家为了楼盘销售上的事情,着急上火的时候。
此时,却屋漏偏逢连夜雨。章军负责管理的建平房产成都东边一个项目的工地上,最近又发生了一次极其严重的安全事故。
那个项目销售部一位刚入职不久的销售人员,在带着客户到工地现场看房的时候,误以为电梯已经调试完毕,他一见到电梯门打开,就一脚踩了进去。结果给摔到了电梯井里面的负二楼,当场给摔死。
章军和建平集团总部那边的人去了国外,找投行融资以后,到现在都还没有回来。
而那位销售的家人现在已经堵到了项目上,叫建平房产的有关领导出来,给他们一个说法。
因为章军不在国内,就由林语代替章军出面,前去解决这个问题。